Споры в сфере строительства

Мой опыт в сфере правового сопровождения строительной, девелоперской деятельности составляет двадцать лет. За это время я представлял интересы как истца, так и ответчика. Часто задачей моего участия в суде становился не сам факт вынесения решения, а иные результаты, необходимые доверителю: привлечение определенной организации в качестве третьего лица, необходимость максимально быстрого завершения процесса или, наоборот, затягивание).

Особенностью «строительных» споров зачастую является необходимость вникать в смысл не только технических приложений к договору и смет, но и обязанность юриста как представителя лаконично и мотивированно донести до суда их содержание. При этом именно от юриста требуется предварительно подготовиться и защитить в ходе заседания содержание и законность таких документов, их соответствие как техническим требованиям, так и действующему законодательству.

Кроме того, нередко в ходе строительных работ действия доверителя в отношении потенциального оппонента не являются последовательными: периоды конфликтов сменяются периодами «потепления» и наоборот. Такая смена неминуемо сказывается на качестве официальной переписки, обоснованности позиции доверителя. Поэтому в ходе процесса необходимо быть готовым к тому, что оппонент может в обоснование своей позиции представить, например, письмо самого доверителя. Такая возможность должна не только теоретически допускаться. С таким письмом необходимо ознакомиться заранее и дать ему обоснованную оценку как с правовых позиций, так и с учетом истории отношений сторон спора.

В ходе подготовки к судебному спору я запрашиваю полную переписку между доверителем и оппонентом по предмету спора. Возможно, также мной впоследствии будут запрошены иные документы, если они относятся либо могут иметь отношение к спору. Исходя из моего опыта, в интересах доверителя как можно ранее сообщить мне как о факте наличия таких документов, так и об их содержании. Это поможет не только защититься от возражений оппонента, но нередко даже усилить собственную позицию.

Я не понаслышке знаю, что с учетом высокой стоимости строительных работ и оборудования, а также необходимости своевременной поставки и своевременного завершения строительства, – особую важность приобретает знание содержания каждого из документов, относящихся к предмету спора.